내집마련 실패없이 마련하는공식

 

사회 초년생들이 첫발을 내딛고 내 집 마련을 위해 관심을 가지기 까진 개인적이 시간차가 있습니다. 이 기간이 어쩌면 내 집 마련과 자산을 늘리는데 가장 큰 영향을 받을 수 있겠죠.

 

보통 내 집 마련을 하게 되는 계기가 결혼을 하게 되면서 신혼집을 구하면서 부동산에 대한경험이 생기는 상황이 많습니다. 결혼전 충분히 적금이나 투자로 인한 자산을 모았거나 대부분의 신혼부부들은 부모님을 도움을 받아 자가에서 시작하기도 하지만 대부분은 전세나,월세등 임차로 시작하는게 대부분입니다. 하지만 가정을 갖게되면 소비가 증가하면서 부터 월세보단 전세를 전세보단 내집마련을 하려고 하는 목표를 가지고 있는 게 대부분입니다.

 

 

 

이렇게 중요한 내 집 마련, 후회하지 않으려면 어떻게 시작해야 할가요? 중요한건 평소에 부동산에 관심을 갖고 공부하는게 좋습니다. 처음접해서 당황하는것보단 기본적인 상식을 알고 있어도 엄청난 도움이 됩니다. 그렇다고 해도 막상 실전에 옮기게 되면 언제나 아쉬움은 남겠죠.

 

 

 

내집마련 후에도 아쉬움이 남는 이유에 대해서 설명해보겠습니다.  처음으로 내 집 마련하는 사람들이 내 집 마련하고도 아쉬움을 느끼는 점이 가성비, 타이밍, 투자성이 있습니다.

 

◈가성비- 처음  내 집 마련을 하는 분들은 부동산 경험이 적습니다. 그렇기 때문에 가격을 신경 쓰는 부분이 있습니다. 가격 조건을 우선으로 생각하다 보니 지역이나 단지를 아쉽게 선택하는 부분입니다. 매매는 임차와 다르게 단순하게 가성비로 판단해서는 안됩니다.

 

◈타이밍- 자신에게 있어서 가장 큰 재산인 내 집. 매물을 보고도 한참을 보다가 매물을 놓치는 경우가 상당합니다. 처음이라서, 걱정이 많은 건 당연하겠지만 과감하게 나서야 할 타이밍도 중요합니다.

 

◈투자가치- 내 집 마련을 할때 거주성만 고려하시는분들은 없습니다. 누구든 내집마련을 통해 내 자산을 불리고 싶어 하는 건 당연한 결과입니다. 그러나 투자성에 너무 집중한 나머지 본인의 거주하기에 부적합한 지역을 고르면 삶의 질이 떨어지니 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

 

그러기 위해선 먼저, 내 자본 내에서 최상위 지역을 고르는 게 중요합니다. 부동산에서 가성비는 지지하는 수요층이 모인 단지일 뿐, 가성비 좋은 단지가 집값 상승폭을 올려줄 수요가 모이는 단지와는 다르다는 것을 명심. 내자본으로 가능한 최고의 지역과 단지 고르는게 중요합니다.

 

 

 

 

현재 내가 보유한 자본으로 최상위 지역에 진입하는 게 좋습니다. 미래 가치가 높고 투자수요가 주목하는 곳은 내 자산 증가에 맞춰 상승이 이뤄지지 않습니다. 나보다 높은 소득을 가진 수요층이 지불하는 가격이 그 단지의 가격.

 

 

 

그리고 중요한 투자성도 중요하지만 내가 거주했을 때 편의성을 우선 생각해야 합니다. 지키기 어려운 부분입니다. 누구든 거주성과 투자성 둘 다 잡고 싶어하지만 둘다 잡으려다 둘다 놓칠 수도 있습니다.

 

그런 말도 있죠 부동산을 구입할 땐~  "오늘이 가장 저렴한 가격" 처음으로 내집마련을 할땐 여러 곳을 다니며 시장조사를 하고 몇 달 전부터 가격 추이를 보고 매수 목표를 잡는 경우가 많습니다. 부동산 하락을 기다리고 있습니까? 그렇다면 부동산 시장이 하락했을 경우 과감하게 매수할 수 있을까?  수요와 희소가치 조건을 염두해 부동산을 고른다면 몇 년 뒤보다 지금이 가장 저렴한 것입니다.