분양호텔 투자시 주의해야 할점

안녕하세요~ 오늘은 분양호텔 투자 시 주의해야 할 점에 대해서 간단하게 설명드리겠습니다. 요즘 분양호텔이 상당히 많습니다. 서울에서도 흔히 볼 수 있는 분양형 호텔 모델하우스.  TV홈쇼핑에도 광고가 자주 나오는 편입니다.

 

알고 계실지 모르시겠지만 대표적인 투자상품인 오피스텔 오피스텔도 평균 투자수익률이 5%~6% 내가 대부분입니다. 물론 그 이상 나오는 상품도 있지만요, 그렇게 때문에 은행이자보다 높은 오피스텔에 투자하시는 분들도 상당히 많습니다.

 

그에 비해 분양호텔을 수익률이 대략 8%대에 광고하시는걸 많이 보셨을겁니다.  오피스텔에 비해 상당히 높아서 투자하는 입장에선 상당히 매력적입니다. 하지만! 호텔이라고 해서 무조건 수익률이 전부 높은 건 아닙니다.

 

 

여행은 성수기와 비수기로 나눠져 있어서 매출 차이가 크게 날 뿐만 아니라 국내 관광객으론 전부 소화가 안되기 때문에 외국인 관광객이 많이 찾지 않는 지역은 각종 상황과 외부 환경요인 등에 영향을 받기도 합니다.

 

 

 

이렇게 따지면 분양호텔보단 오피스텔이 더 좋다고 느껴질수 있습니다. 그렇지만은 않습니다. 몇 가지 내용만 주의한다면 다르게 더욱 확실한 수익을 누릴 수 있습니다.  그렇다면 분양호텔을 투자할 때 주의해야 할 점이 무엇일까요?

 

 

 

제일 중요한 건 입지입니다. 관광지에 있는 호텔은 성수기와 비수기의 매출 차이가 큽니다. 그렇게 때문에 꾸준한 수익을 얻기 어렵기도 합니다. 물론 단기간에 크게 수익이 될 수도 있지만,  대부분의 투자하시는 분들은 노후 대비를 위한 꾸준한 수익을 원하시는 분들이 많겠죠?  그렇다면 어느 지역이 좋을까요?  산업단지, 대형 쇼핑몰, 문화관광시설 밀집지역 유동인구, 유입인구가 많은 곳이 좋습니다.

 

 

 

 

아무리 입지가 좋고, 주변환경이 좋다고 해도 타겟층을 잘못 잡게 되면 소용이 없습니다. 저렴한 호텔을 원하는 관광객이 많이 방문 지역에 값비싼 럭셔리 호텔이 들어선다면 어떨까요? 그런 곳은 운영이 잘돼 않을 겁니다. 그렇기 때문에 객실 단가를 확인하고 타깃 소비층이 잘 받아들일 수 있는 가격인지 파악해야 합니다. 

 

그리고 요즘 전문적으러 위탁운영업체가 많이 있는 거 아시나요? 위 조건들이 맞는다고 해도 호텔에서 제일 중요한 서비스가 엉망이라고 소문이라도 나면 관광객들이 다신 찾아오지 않겠죠? 고객이 원하는 니즈를 파악해 업그레이드하는지 도 잘 알아봐야 합니다.  그렇기 때문에 운영업체가 얼마나 튼튼하고 전문적인지 꼭 확인해보셔야 합니다.