부동산 생활형 숙박시설 이란?

생활형 숙박시설이면 보통 생각하기론 수익형 부동산이라고 생각하시는 분들이 많이 실 텐데요. 전매, 대출 제한 등의 규제를 강화하게 되면서 이런 규제를 피하기 위한 상품이 생활형 숙박시설이라고 생각하시면 될 거 같습니다.

생활형 숙박시설은 레지던스라고 많이 사용됩니다. 객실 내에서 취사가 가능 생활형 숙박시설입니다.

일반 숙박시설=일반호텔(취사 x) 모텔, 여관, 여인숙 등이 있습니다.

생활형 숙박시설은 외국 관광객들에게 인기가 많았습니다.

호텔보다는 저렴한 숙박비에 취사시설까지 갖추고 있어 수요가 높았지만 호텔업계의 반발이 엄청 심했습니다.

- 부동산 상식 생활형 숙박시설의 특징

아파트 오피스텔과 동일 성격의 호텔과 같은 숙박시설입니다. 객실 내부에서는 자유롭게 취사 및 세탁이 가능.

주택법 적용이 아닌 건축법의 적용을 받아 분양받을 시 청약통장이 필요 없고 지역 구분 제한도 받지 않습니다.

생활형 숙박시설의 장점은 개별등기가 가능하고 임대 사업도 할 수 있고 전매 제한 X 언제든지 원할 때 전매를 할 수 있는 장점이 있습니다.

요즘 아파트 같은 경우 조정 지역으로 묶여 있어 분양을 받아도 실거주를 해야 하는 까다로운 조건이 있습니다.

호텔 = 종류는 일반형 개별등기 x 전입신고 x 숙박업 등록 가능 객실 내 취사, 세탁 x 부대시설 o

생활형 숙박시설 = 종류는 생활형/개별등기 o/전입신고 o/숙박업 등록 가능/객실 내 취사, 세탁 o/부대시설 제공

오피스텔(주거용) = 종류는 준주택 /개별등기 o/전입신고 o/숙박업 등록 x/객실 내 취사, 세탁 o/부대시설 없음

생활형 숙박시설 투자로 어떨까?

생활형 숙박시설에 투자를 하려면 이것저것 자세하게 알아보고 하시는 걸 추천합니다. 생활형 숙박시설을 장점만 나열하면서 투자를 권유하는데

입지분석을 제대로 한 후 투자를 해야 손해를 안 볼 수 있습니다.

요즘 들어 대출 규제라던가 전매 제한 문제로 생활형 숙박시설이 공급이 많아지고 있습니다. 무엇이든 공급이 갑자기 늘어난다면 수요가 한계가 있는 지역에서는 투자를 해놓고 임대가 나가지 않는다면 손해를 볼 수 있으니까요.

투자를 할 땐 남의 말만 듣지 말고 내가 자세하게 알아보고 투자를 했을 때 손해를 안 볼 수 있는 지역은 선택하시길 바랍니다.