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부동산관련정보32

[부동산상식] 월세시 임차인의 권리 의무알아보기 우리나라 국민의 자가 거주율이 전체가구의 57.7%정도로 집계되고 있으며 전체의 40%의 사람은 임대차 계약을 통한 임대인과 임차인의 관계를 맺고 있습니다. 세입자가 2개월 이상 월세를 내지 않으면 쫓아낼수 있을가요? -가능합니다 월세가 2달 연체가 되면 임대인이 계약해지 권리가 생기기 때문에 가능합니다. 임대인은 보증금에서 월세를 공제할수도 있습니다,하지만 계약 해지를 주장하고 세입자를 쫓아낼 수도 있습니다. 1년만 계약해도 임차인은 2년 계약기간을 보장 받을수 있을가요? -가능합니다. 임차인은[주택임대차보호법 제4조 1항]에 따라서 1년 계약을 하여도 2년 미만으로 계약을 진행했다면 최소 2년의 계약기간을 보장받을수 있습니다. 만약 임차인이 원할 경우 임대차 계약서상의 계약을 해지하는것도 가능합니다... 2019. 6. 9.
수익형부동산 투자 주의할점 이번에는 수익형부동산 투자 시 주의할 점에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 아파트규제가 심하다 보니 매달 꼬박 월세를 받을 수 있는 수익형부동산에 관심이 많아 지고 있는 추세입니다. 첫 번째로 주의해야 할 점은 대출금리입니다. 수익형부동산의 경우 대출비율이 상당히 높기 때문에 대출금리에 상당히 민감합니다. 지난해에도 금리인상 있었고 올해도 금리인상 가능성이 높기 때문에 대출금리에 항상 주의해야 합니다. 두 번째로는 수익형부동산의 경우 대표적인 오피스텔 경우 공급과잉이 문제가 되고 있습니다. 주변에 경쟁 오피스텔이 많은 지역 같은 경우 임차인 구하기도 힘들뿐더러 상대적으로 수익률이 낮아질 수 있으니 이점 참고하시고 선택하시기 바랍니다. 세 번째로 수익형부동산 선택 시 위치 선정은 정말 중요한 부분 중 하나입니.. 2019. 6. 8.
부동산 투자 전 고민해야 할 사항 사람들이 부동산에 대한 공부를 한다는 건 대부분이 미래에 대한 궁금 중과 대비를 위해서입니다. 부동산의 경우 여러 가지 요소들의 항목을 만들고 수치를 넣어봄으로써 결과값을 판단하여 향후 방향성을 예상해 볼 수 있습니다. 부동산의 경우 간접적인 요소와 직접적인 요소가 있습니다. 직접적인 요소에는 정부 정책, 수요와 공급, 금리, 경제 등이 있고 간접적인 요소에는 인플레이션, 부동산 심리, 유동자금, 기타 등등이 있습니다. 간접적 요인중 인플레이션을 따져보면 부동산은 장기적으로 인플레이션의 요인을 받는다고 할 수 있습니다. 단기 적으로 통상적으로 일어나는 인플레이션은 부동산에 주요 영향을 미치는 주요 요소 보기엔 설득력이 약하다고 판단됩니다. 급격한 인플레이션이 일어나는 경우 부동산에 미치는 영향은 크겠지만.. 2019. 6. 8.
간편한 부동산사이트 알아두기! 이번 소개해드릴 내용은 내 집 마련하기 전 이것저것 알아볼 정보가 많은데요, 간편하게 다양한 정보를 쉽게 알아볼 수 있는 부동산 사이트를 소개해 보도록 하겠습니다! 토지 구입하기를 앞두고 계시다면 토지이용규제 정보서비스 사이트를 통해 토지에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 토지이용 관련,토지의 공시지가, 규제내용, 절차까지 빠르게 조회 가능한 사이트입니다. 부동산 관련 통계, 공시, 정책자료 드을 알고 싶다면, 한국감정원 부동산 통계정보 사이트를 이용하면 됩니다. 한국감정원 사이트에선 주택매매가격,동향, 전세, 월세 가격 등을 그래프로 확인이 가능합니다. 그 외 관련 보도 자료 , 정책자료, 통계 등의 정보를 확인이 가능합니다. 부동산 거래 시 반드시 필요한 서류인 등기부등본을 확인할 수 있는 대한민국.. 2019. 6. 7.
내집마련 실패없이 마련하는공식 사회 초년생들이 첫발을 내딛고 내 집 마련을 위해 관심을 가지기 까진 개인적이 시간차가 있습니다. 이 기간이 어쩌면 내 집 마련과 자산을 늘리는데 가장 큰 영향을 받을 수 있겠죠. 보통 내 집 마련을 하게 되는 계기가 결혼을 하게 되면서 신혼집을 구하면서 부동산에 대한경험이 생기는 상황이 많습니다. 결혼전 충분히 적금이나 투자로 인한 자산을 모았거나 대부분의 신혼부부들은 부모님을 도움을 받아 자가에서 시작하기도 하지만 대부분은 전세나,월세등 임차로 시작하는게 대부분입니다. 하지만 가정을 갖게되면 소비가 증가하면서 부터 월세보단 전세를 전세보단 내집마련을 하려고 하는 목표를 가지고 있는 게 대부분입니다. 이렇게 중요한 내 집 마련, 후회하지 않으려면 어떻게 시작해야 할가요? 중요한건 평소에 부동산에 관심을.. 2019. 6. 7.
분양호텔 투자시 주의해야 할점 안녕하세요~ 오늘은 분양호텔 투자 시 주의해야 할 점에 대해서 간단하게 설명드리겠습니다. 요즘 분양호텔이 상당히 많습니다. 서울에서도 흔히 볼 수 있는 분양형 호텔 모델하우스. TV홈쇼핑에도 광고가 자주 나오는 편입니다. 알고 계실지 모르시겠지만 대표적인 투자상품인 오피스텔 오피스텔도 평균 투자수익률이 5%~6% 내가 대부분입니다. 물론 그 이상 나오는 상품도 있지만요, 그렇게 때문에 은행이자보다 높은 오피스텔에 투자하시는 분들도 상당히 많습니다. 그에 비해 분양호텔을 수익률이 대략 8%대에 광고하시는걸 많이 보셨을겁니다. 오피스텔에 비해 상당히 높아서 투자하는 입장에선 상당히 매력적입니다. 하지만! 호텔이라고 해서 무조건 수익률이 전부 높은 건 아닙니다. 여행은 성수기와 비수기로 나눠져 있어서 매출 차.. 2019. 6. 6.
전세 월세 나한테 유리하게 쓰기 TIP 전세 월세 유리하게 쓰기 TIP에 대해서 간단하게 설명해드리겠습니다. 계약서를 컴퓨터로 작성해서 출력하면 끝? 아닙니다. 계약서를 출력해서 보더라도 집주인과 세입자의 이름은 자필로 쓰는 게 좋습니다. 그리고 도장을 가지고 오지 않았다면 사인을 하고 지장(손도장)을 찍는 게 좋습니다. 위조 가능한 도장보단 지문이 남는 지장이 좋습니다. 그리고 전세,월세 계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없으니 계약서 내용을 자세하게 읽어보시고 궁금하신 사항은 바로바로 물어가면서 도장이나 사인을 하시는 게 좋습니다. 부동산에 관련된 어려운 단어는 일반일들이 알기 쉽지가 않기 때문에 전문가에게 물어보시고 작성을 하시는 게 좋습니다. 그리고 중요한 전세,월세 계약 전 필수 체크사항. 원하는 집을 선택하기 전 등기부등본을 확인하.. 2019. 6. 2.
청약가점낮은 30대 어디로갈가? 요즘 천정부지로 오르는 집값 30대들이 갈 만한 집은 많이 없습니다 결혼하기도 전에 비싼 집값과 취업난으로 내 집 마련 꿈을 포기하는 30대 분들이 상당히 많습니다. 한국보건사회연구원이 발표한 청년층 주거 특성과 결혼 간의 연관성 연구 보고서에 따르면 응답자의 44 프로가 내 집 마련이 현실적으로 불가능해 보인다라고 답했습니다. 30대의 내 집 마련 포기는 비싼 가격에 문제만은 아닙니다. 지난해 12월 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따라 무주택자의 당첨 비율이 크게 확대됐지만 여전히 가 점이 낮은 30대 부부에게 그 턱은 넘기 힘든 문제입니다. 청약가점 만점은 84점입니다. 만점이 되려면 무주택 기간 15년 (32 점 만점) 신청인 본인의 제외한 부양가족 수는 여섯명이상(35점), 청약통장 가입기간 는 .. 2019. 5. 28.
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